На продажу выставлен участок  20 соток (≈ 2 000 м²)  

Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование — промышленное / коммерческое (объекты придорожного сервиса)  

Удалённость от центра Тюмени: 19 км  

Ключевые преимущества

1. Локация «на потоке»  

   Участок располагается вдоль Старого Тобольского тракта — одной из самых загруженных выездных магистралей города. Среднесуточный трафик транспорта здесь превышает 12 000 автомобилей, что гарантирует стабильно высокий поток потенциальных клиентов.

2. Отличная геометрия  

   Правильная прямоугольная форма ≈ 40 × 50 м:  

   • удобно зонировать под несколько объектов;  

   • минимум земляных работ;  

   • простота планировки парковок и подъездов для грузового транспорта.

3. Коммуникации по границе  

   • Электричество — технические условия на 15 кВт (возможно увеличение до 100 кВт);  

   • Центральный водопровод и канализация — по фасаду;  

   • Газ высокого давления — 90 м, получены ТУ;  

   • Оптика Ростелеком — точка подключения уже заведена на столб.

4. Круглогодичный подъезд  

   Асфальтовая дорога до самой границы участка, зимой регулярно чистят; 

5. Окружение, усиливающее трафик  

   По соседству работают автомойки, автосервисы, кафе, шиномонтаж и складские комплексы. Посетитель уже настроен на покупки и услуги: ваш объект попадает в готовую экосистему придорожного сервиса.